Kira artış oranı hesaplama
TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal azami kira artışı ve yeni kira.
Hazırlayan: Av. Onuralp Turhan · Son güncelleme: Kasım 2026
Kira artışında yasal sınır
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek şartıyla geçerlidir (TBK m.344). Bu oran Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanır. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa o oran uygulanır.
11.06.2022 ile 01.07.2024 tarihleri arasında konut kiralarında uygulanan %25 artış sınırı sona ermiştir. Bugün konut ve işyeri kiralarında TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınır.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
- Kira döneminin yenilendiği aydan önceki ay için açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı öğrenilir.
- Mevcut kira bu oranla çarpılarak azami artış tutarı bulunur.
- Artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni kira bulunur.
Örnek: Aylık kirası 20.000 TL olan bir konutta TÜFE on iki aylık ortalaması %35,5 ise azami artış 7.100 TL’dir. Yeni aylık kira en fazla 27.100 TL, yıllık kira 325.200 TL olur.
Beş yıldan uzun kira ilişkilerinde kira tespiti
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira yılında kira bedeli hâkim tarafından; TÜFE değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete uygun şekilde belirlenir (TBK m.344/3). Bu durumda yasal artış sınırı yerine piyasa koşullarına yakın bir kira belirlenebilir.
Kira tespit davası
- Kira tespit davası sulh hukuk mahkemesinde açılır.
- 01.09.2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
- Dava, yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önce açılırsa veya kiracıya bu süre içinde yazılı bildirimde bulunulmuşsa, belirlenen kira yeni dönemin başından itibaren geçerli olur (TBK m.345).
- Bu şartlar sağlanmazsa yeni kira bir sonraki dönemden itibaren uygulanır.
Dikkat edilmesi gerekenler
Yabancı para cinsinden kararlaştırılan kiralarda, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Konut kiralarında kiracının ödemediği kira bedelleri için icra takibi ve tahliye yolları ayrıca değerlendirilir. Gecikmiş kira alacağına işleyecek faizi yasal faiz hesaplama aracıyla görebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha düşük oran varsa o uygulanır.
%25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. Konut kiralarındaki %25 sınırı 01.07.2024 tarihinde sona ermiştir. Artık TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınır.
Kira tespit davası için arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 01.09.2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
5 yıllık kiracıya ne kadar zam yapılabilir?
Beş yıldan uzun kira ilişkilerinde kira bedeli, hâkim tarafından emsal kiralar ve kiralananın durumu dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir.
Süre ve genel hesaplamalar: diğer araçlar
e-Tebligat süresi hesaplama
e-Tebligatta tebliğ tarihi ve itiraz, istinaf, dava sürelerinin son günü.
Hesapla →Yaş hesaplama
Doğum tarihine göre yıl, ay ve gün olarak yaş; belirli bir tarihteki yaş.
Hesapla →UDF dönüştürücü
UYAP UDF belgesini tarayıcınızda açın, Word veya PDF olarak kaydedin.
Dönüştür →Sonucunuzu bir avukatla değerlendirmek ister misiniz?
Hesaplamalar genel bilgi amaçlıdır. Somut durumunuz için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
Bu sayfadaki araçlar yürürlükteki mevzuata göre yaklaşık sonuç verir ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Kesin sonuç; dosyanın özelliklerine, mahkeme kararına ve bilirkişi incelemesine göre değişebilir.
