Tapu harcı hesaplama
Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcı.
Hazırlayan: Av. Onuralp Turhan · Son güncelleme: Kasım 2026
Tapu harcı nedir?
Tapu harcı, taşınmazın satışı gibi mülkiyet devri işlemlerinde tapu müdürlüğünde ödenen harçtır. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na ekli (4) sayılı tarifeye göre, satış işlemlerinde beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcıdan binde 20 ve satıcıdan binde 20 olmak üzere toplam %4 oranında harç alınır.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı harcın yarısını ayrı ayrı öder. Taraflar aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir; örneğin harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesi. Ancak bu anlaşma taraflar arasında geçerlidir. İdareye karşı her iki taraf da kendi payından sorumlu kalır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
- Tapuda beyan edilecek satış bedeli belirlenir.
- Bu bedel %2 ile çarpılarak alıcının harcı bulunur.
- Aynı şekilde satıcının harcı da %2 olarak hesaplanır.
Örnek: 3.000.000 TL’ye satılan bir dairede alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL olmak üzere toplam 120.000 TL tapu harcı ödenir.
Beyan edilen değer neden önemli?
- Tapuda beyan edilen değer, taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olamaz.
- Gerçek satış bedelinin altında bir değer beyan edilmesi, vergi incelemesinde harç farkının yanı sıra vergi ziyaı cezası ve gecikme faizine yol açabilir.
- Satıcı açısından, taşınmazın alımından itibaren 5 yıl geçmeden satılması hâlinde değer artış kazancı vergisi doğabilir; bu vergi tapudaki bedeller esas alınarak hesaplanır.
- Satış sözleşmesinin iptali veya muvazaa iddialarında da tapudaki bedel delil olarak kullanılır.
Tapu harcı dışındaki masraflar
Satış işleminde tapu harcının yanında döner sermaye hizmet bedeli de ödenir. Ayrıca işlem öncesinde zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi bulunması gerekir. Satıcının taşınmaza ait emlak vergisi borcunun bulunmaması da işlemin yapılabilmesi için önemlidir.
Kiraya verilmiş bir taşınmaz satın alıyorsanız mevcut kira ilişkisi yeni malike geçer. Kiradaki yasal artış sınırını kira artış oranı hesaplama aracıyla görebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı yüzde kaç?
Satış işlemlerinde beyan edilen bedel üzerinden alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 olmak üzere toplam %4 tapu harcı alınır.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı yarı yarıya öder. Taraflar aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir.
Tapuda düşük bedel göstermek sorun olur mu?
Gerçek bedelin altında beyan, vergi incelemesinde harç farkının yanı sıra vergi ziyaı cezası ve gecikme faizine yol açabilir. Beyan edilen değer emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Tapu harcı dışında başka masraf var mı?
Evet. Döner sermaye hizmet bedeli ödenir ve işlem için geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi gerekir.
Harç, faiz ve vekalet ücreti: diğer araçlar
Dava harcı hesaplama
Başvurma ve peşin harç, vekalet harcı ve gider avansıyla dava açma masrafı.
Hesapla →Islah harcı hesaplama
Islahla artırılan talep için ödenecek tamamlama harcı.
Hesapla →Yasal faiz hesaplama
Dönemsel yasal faiz oranlarıyla ya da kendi oranınızla faiz hesabı.
Hesapla →Vekalet ücreti hesaplama
Güncel AAÜT nispi dilimleri ve mahkemelere göre maktu avukatlık ücreti.
Hesapla →İcra vekalet ücreti hesaplama
Takip tutarına göre güncel AAÜT icra takibi vekalet ücreti.
Hesapla →Sonucunuzu bir avukatla değerlendirmek ister misiniz?
Hesaplamalar genel bilgi amaçlıdır. Somut durumunuz için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
Bu sayfadaki araçlar yürürlükteki mevzuata göre yaklaşık sonuç verir ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Kesin sonuç; dosyanın özelliklerine, mahkeme kararına ve bilirkişi incelemesine göre değişebilir.
